Servizi

Lo Studio diretto dall'Architetto Riccardo Sellini, con il supporto di collaboratori esterni, offre un servizio completo nei vari ambiti del processo edilizio e dell'Architettura

Gestione di appalti su immobili condominiali

partendo dallo studio ed analisi dello stabile , propedeutico per la redazione della documentazione d’appalto (capitolato appalto, computi metrici, progetti diagnosi energetica e quanto altro necessario), al confronto diretto con i condomini in assemblea, al supporto nell’espletamento della gara d’appalto, alla valutazione delle offerte degli Appaltatori, alla progettazione dei titoli edilizi abilitativi in funzione delle opere da eseguire, alla direzione dei lavori e coordinamento della sicurezza, fino al collaudo finale, cercando di supportare, informare e rendere partecipi nel processo sia gli Amministratori che gli stessi Condomini.

Ristrutturazioni di residenze private

In funzione dei desiderata della Committenza, si propongono pacchetti ad hoc, che iniziano con le ipotesi di progetto preliminare da condividere con la proprietà, fino ai maggiori livelli di dettaglio, predisponendo, inoltre, rendering foto-realistici su ambienti o arredi, per procedere poi alla presentazione del titolo edilizio necessario per abilitare i lavori e alla successiva fase di cantierizzazione e direzione lavori, terminando il processo con il collaudo e l’aggiornamento catastale

Servizio dedicato a ristrutturazioni condominio con detrazioni fiscali

Lo studio premette, che, in considerazione dell’attuale normativa, gli interventi di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio da parte di soggetti privati beneficiano di consistenti agevolazioni fiscali; alcune di esse sono in vigore già da tempo ed applicabili (come l’Ecobonus,  il Sismabonus, Il Bonus Facciate), altre sono di più recente introduzione (come ad esempio il Superbonus 110% del D.L. n°34/2020 per il quale si riserva di approfondire più adeguatamente le novità in un momento successivo alla conversione in legge del decreto).

Lo studio, in funzione della tipologia del fabbricato e degli impianti nello stesso installati esegue un ANALISI DI FATTIBILITA’ preliminare dalla quale risulta possibile comprendere, il rispetto dei requisiti minimi imposti, le tipologie degli interventi detraibili contemplati dalla norma, i soggetti beneficiari, la percentuale ed i limiti di detrazione applicabile ed altre informazioni utili all’espletamento del lavoro, il tutto, al fine di poter predisporre un Capitolato d’Appalto, esaustivo, mirato e puntuale.

Si indicano in sintesi di seguito, a livello esemplificativo,  alcune delle attività necessarie per la corretta impostazione del lavoro e gestione degli appalti. L’iter esposto risulta applicabile, salvo la diagnosi energetica, anche ad appalti di Manutenzione Ordinaria, Straordinaria o Restauro Conservativo, che non si conformano come interventi dei riqualificazione energetica.

  • DIAGNOSI ENERGETICA E/O STUDIO DI FATTIBILITA’ EDIFICIO CONDOMINIALE ANTE OPERAM (al fine di valutare in funzione della tipologia costruttiva, della conformazione del plesso, nonché degli impianti nello stesso presenti, la fattibilità degli interventi di riqualificazione energetica e valutare successivamente il beneficio apportato dagli stessi; il tutto per comprendere se sussistono i presupposti per l’ottenimento dei bonus fiscali dedicati ed impostare un Capitolato d’Appalto mirato e puntuale)
  • REDAZIONE CAPITOLATO D’APPALTO (Computo Metrico, Capitolato Appalto e Relazione Tecnica, comprendente gli interventi di riqualificazione energetica, – a titolo esemplificativo, intonaco a cappotto involucro opaco – isolamento termico copertura o solai verso garage – sostituzione impianti centralizzati -, redatto sulla base delle analisi di cui sopra, con gli interventi individuati nella fase precedente, integrato eventualmente con opere di ordinaria o straordinaria manutenzione)
  • PROGETTAZIONE URBANISTICA DEI TITOLI EDILIZI PER LEGITTIMAZIONE OPERE (redazione dei progetti necessari all’ottenimento dei pareri, nulla osta e/o autorizzazioni da presentare agli Enti preposti per la regolare esecuzione delle opere, nonché, progettazione impianti di riscaldamento centralizzati o fonti rinnovabili)
  • GESTIONE DELLA GARA D’APPALTO E VALUTAZIONE DITTE APPALTATRICI (partecipazione alle assemblee, assistenza all’espletamento della gara d’appalto per sopralluoghi tecnici con le ditte, analisi della documentazione richiesta in fase di gara, redazione di tabella comparativa (requisiti – economica) allo scopo di valutare le peculiarità delle imprese partecipanti, stesura del Contratto d’Appalto)
  • DIREZIONE DEI LAVORI E COORDINAMENTO DELLA SICUREZZA (sopralluoghi continuativi in cantiere al fine di verificare la qualità dei lavori, la modalità di esecuzione delle opere, la rispondenza al computo metrico, le competenze delle maestranze impiegate, il possesso e il mantenimento di tutti i requisiti previsti a salvaguardia dell’incolumità dei lavoratori, ed il rispetto di tutti gli obblighi di cantiere previsti per norma)
  • CHIUSURA DEI LAVORI, CERTIFICATO DI REGOLARE ESECUZIONE DELLE OPERE
  • TRASMISSIONE RELAZIONI ED ISTANZE PER DETRAZIONI FISCALI AGLI ENTI PREPOSTI

Elenco dei servizi

  • Gestione di Appalti per opere di Ristrutturazione e Nuove Costruzioni (condomini, residenze private e commerciali)
  • Redazione Capitolati d’Appalto – Computi Metrici Estimativi
  • Redazione Contratti d’Appalto per conto della Committenza
  • Progettazione per Opere di Manutenzione Ordinaria/Straordinaria/Restauro su immobili Condominiali, Residenze Private e Commerciali
  • Risanamento Conservativo su immobili Condominiali
  • Progettazione per Pareri ed Autorizzazioni in zone vincolate nell’ambito di Ristrutturazioni su complessi immobiliari (Autorizzazione Paesaggistica, Parere MIBACT, Parere Sovrintendenza Capitolina etc.)
  • Progettazione ed Istanze per Occupazione Temporanea di Suolo Pubblico
  • Direzione dei Lavori (sopralluoghi, contabilità di cantiere, verbali di cantiere, collaudi etc.) nei vari ambiti
  • Coordinamento della Sicurezza in Fase di Progettazione ed Esecuzione
  • Diagnosi Energetica su Edifici Condominiali per valutazione Interventi di Riqualificazione Energetica mirati all’ottenimento delle Detrazioni Fiscali previste secondo la normativa
  • Redazione Tabelle Millesimali (Proprietà Generale, Scale, Ascensore, Parti Comuni, Contabilizzazione del Calore UNI 10200 etc.) e Regolamenti di Condominio
  • Progettazione e redazione Pratiche Antincendio per le diverse Attività
  • Studi di Fattibilità in vari Ambiti
  • Redazione Fascicolo del Fabbricato
  • Progettazione di Massima, Preliminare, Definitiva ed Esecutiva nei diversi ambiti edilizi (Condomini, Appartamenti, Nuove Costruzioni, Commerciale, Ricettivo, Scolastico etc)
  • Progettazione per Pratiche Urbanistiche (CIL, CILA, SCIA, PERMESSO DI COSTRUIRE) per ristrutturazioni immobili esistenti, ampliamenti o nuove costruzioni nei diversi ambiti
  • Servizio di ristrutturazione chiavi in mano
  • Pratiche ENEA per Detrazioni Fiscali
  • Redazione Attestato di Certificazione Energetica (APE) e Redazione Attestato di Qualificazione Energetica (AQE)
  • Redazione Agibilità di immobili (totale o parziale)
  • Progettazione Strutturale, Collaudi, Idoneità Statiche e Direzione Lavori (strutture)
  • Pratiche per Condono Edilizio e Sanatorie
  • Modellazione 3D ed Interior Design
  • Predisposizione Pratiche e Pareri ASL per le diverse attività
  • Autorizzazioni Amministrative per Attività Commerciali, Turistico – Ricettive – Scolastiche (ambito privato)
  • Perizie Estimative e di altro genere
  • Rilievi Topografici
  • Pratiche Catastali (Frazionamenti, Accorpamenti, Variazioni etc) ed Estrazione Documenti Catastali (Planimetrie Catastali, Visure Catastali)
  • Consulenza ed assistenza in fase di compravendita

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